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Il Mercato Immobiliare in Romania, Timisoara
Il mercato immobiliare romeno è in forte espansione, trainato dal crescente interesse degli investitori stranieri e dalla crescente domanda interna di nuovi alloggi.
Di seguito, una panoramica riferita alla città di Timisoara, una delle aree industrialmente e commercialmente più sviluppate della Romania:
- Terreni agricoli: nella zona di Timisoara i terreni sono pianeggianti e molto fertili, adatti anche all'agricoltura biologica. Attualmente i prezzi partono da 1.300 Euro all'ettaro (pari a 10.000 mq).
- Terreni a destinazione industriale, commerciale e direzionale: ricordiamo che la Romania è meta privilegiata per nuovi insediamenti industriali, a causa del basso costo della manodopera. Per le aree già dotate di infrastrutture (strade, acqua, fognature, gas, elettricità) i prezzi partono da 100 Euro/mq fuori dall'area urbana, mentre si aggirano sui 150/200 Euro/mq in città. Il costo di costruzione di un capannone industriale parte da soli 350 Euro/mq, ed è possibile ricavare dal medesimo una rendita mensile da affitto compresa tra 2 e 4 Euro/mq.
- Terreni edificabili a destinazione residenziale, per la costruzione di villette e nuovi condomini: si segnala una forte richiesta di abitazioni indipendenti ed appartamenti in edifici moderni nelle nuove zone residenziali. Attualmente i prezzi si collocano fra 15 e 20 Euro/mq per grandi lotti (di circa un ettaro) da parcellizzare, e tra 25 e 35 Euro/mq per i terreni già parcellizzati.
- Appartamenti in palazzi del centro storico: i prezzi si collocano fra 1.200 e 3.000 Euro/mq a seconda dello stato di conservazione.
- Villette indipendenti di nuova costruzione: ad esempio, per una villetta di 150 mq coperti e 600 mq di giardino i prezzi si collocano fra i 100.000 e i 150.000 Euro.
- Appartamenti in periferia: ad esempio, un appartamento in condominio dotato di due camere da letto si aggira sui 35.000 Euro.
La richiesta di abitazioni in affitto è molto elevata e la rendita media (per affitti su base mensile) si attesta attorno al 5% annuo, rapportato al valore dell'immobile.
Ancora più remunerativo l'affitto cosiddetto "in regim hotelier", proposto a circa 25-30 Euro al giorno come alternativa all'albergo.
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